在房地产限购政策下，购房程序变得更加严格和复杂。无论是首次购房还是改善型需求，都需要遵循特定流程。以下是限购令下购房的主要步骤，并结合房地产经纪的角色进行说明：

1. 购房资格核查：购房者需确认自己是否符合当地限购政策要求，包括户籍、社保缴纳年限、家庭已有住房套数等。房地产经纪人通常会协助客户初步评估资格，并提供政策咨询。

1. 准备相关材料：根据限购要求，购房者需准备身份证明、户口本、婚姻证明、社保或个税缴纳记录等文件。经纪人会指导客户收集并整理这些材料，确保完整无误。

1. 提交购房资格申请：在大多数城市，购房者需通过房管部门或指定平台提交资格审核申请。房地产经纪人可代办或协助在线提交，跟踪审核进度，并及时反馈结果。

1. 看房与选房：通过资格审核后，经纪人会根据客户需求推荐符合条件的房源，安排实地看房，并提供市场分析和价格建议。

1. 签订购房合同：确定房源后，买卖双方在经纪人协调下签订买卖合同。合同中需明确限购相关条款，避免后续纠纷。

1. 办理贷款与资金监管：如需贷款，经纪人可推荐合作银行，协助准备贷款材料。同时，资金通常通过监管账户交易，确保安全。

1. 过户与缴税：经纪人陪同办理产权过户手续，并指导缴纳契税、个人所得税等。限购城市可能需额外提供资格证明文件。

1. 物业交接：完成过户后，经纪人协助双方进行物业交接，包括钥匙交付、水电煤过户等。

在整个过程中，房地产经纪人扮演着关键角色：他们不仅提供房源信息，还帮助客户规避政策风险，提高交易效率。限购令下，选择经验丰富的经纪人至关重要，以确保购房程序顺利合规。建议购房者在行动前详细了解当地政策，并咨询专业经纪机构。